Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений.

Долг собственников перед ТСЖ по оплате за коммунальные услуги и содержание на 01.01.2017 г. составил 1 315 096,51 тыс. руб.

Начислено собственникам помещений за содержание и коммунальные услуги за 2016 год

8 768 473,7руб.

Оплачено собственниками помещений за содержание и коммунальные услуги в 2016 году

8 899 901,67 руб.

Рост задолженности собственников помещений перед ТСЖ за 2016 год составил 69 313 руб.

Задолженность перед поставщиками коммунальных услуг на Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений. 01.01.2017 г. :

1) перед ОАО ПТС(тепло, гвс) — 997 504,54руб.

2) Самгорэнергосбыт (электроэнергия) — 151 502,9руб.

3) ООО «СКС» (ХВС, водоотведение) — 70 239,71руб.

Советы: Членам правления нужно активизировать работу по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг за жилые и нежилые помещения. Часто вывешивать списки должников. Взыскивать задолженность с собственников жилых и нежилых помещений через Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений. судебные иски. Использовать другие инструменты воздействия на должников в полном согласовании с действующим законодательством РФ (отключение коммунальных услуг: электроэнергия и водоотведение, должникам, имеющим задолженность 2 и поболее месяца)

Вступительные (мотивированные взносы ) в ТСЖ.

Расходы вне утвержденной сметы. Вступительные (мотивированные) взносы. За 2016 г. произведены последующие расходы ТСЖ, не включенные в утвержденную смету Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений. на содержание общего имущества.

Таблица. Издержки вступительного из взноса за 2016 г.

Таб. №5

№ п.п. Наименование издержек Сумма, руб.
Установка новых насосов отопления и перемонтаж старенькых насосов отопления на ветку ГВС для ИТП-1 и ИТП-2 90 000 (ТеплоКомСервис)- два термических пт (ИТП-1 и ИТП-2)
Проектная документация на установку новых насосов отопления в ИТП-1 и Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений. в ИТП-2 17700 руб. (НТЦ Полет)
Преобретение запасного насоса на отопление 47669,07 (ООО Терем)
Итого 1-3 пункт (подмена насосов отопления) 155369,07 руб.
----------- -------------------------------------------------------------------- -----------------------------------
Установка огораживания около газона с розами у детской площадки (взнос на огораживание был принят собранием собственников, но не был начислен в 2016 году) 14 715 руб.
Итого 170 084, 07

Таблица. Издержки из вступительного взноса Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений. за 2015г. в разрезе по помещениям

Таб. №6.1

Установка насосов, проектная документация, покупка запасного насоса в ИТП-1 и ИТП-2 155369 руб 07 коп (90000 руб. + 17700 руб. + 47669,07 руб)
Помещение 1-2 секция 3-4 секция Кабинеты 1-2 сек Кабинеты 3-4 сек
Кол-во кв.м. 11570,4
67680 руб. 67680 руб. 10004 руб. 10004 руб.
На 1 кв. м., руб. 13,43 13,43 13,43 13,43

Таб. №6.2

Установка огораживания около газона с розами Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений. у детской площадки 14 715 руб. .
Помещение 1-2 секция 3-4 секция Кабинеты 1-2 сек Кабинеты 3-4 сек
Кол-во кв.м. 10080,5 - -
7357,5 руб 7357,5 руб
На 1 кв. м., руб. 1,46 1,46

Таблица. Итоговый анализ издержек по вступительному взносу.

Таб. №7

Всего вступительного взноса должно быть начислено 100 % собственников помещений, руб. 1 156 770 руб.
За период 2010-2014 г.г. начислено в квитанциях членам ТСЖ, руб Начислено вступ Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений.. взноса за 2015г.. Всего начислено вст. взноса по 2015г. (995 278+174 092=1 169 370 руб.) 995 278 руб. 174 092,18руб. 1 169 370 руб.
Не доначисленная сумма по 2014 год, руб. 161 492 руб. (1 156 770 - 995 278)
Истрачено вступительных взносов по 2013 г., руб. 640 424 руб.
Истрачено вступит. взноса за 2014 г., руб. Истрачено вст. взноса за 2015г. = 57608 + 74865 +94852=227325 руб. 110 972 руб. 227 325
Истрачено вступит. взноса по 2014 г., руб. Итого истрачено вст Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений.. взноса по 2015г. 751 396 (640 424 + 110 972) 978 721 (751396 + 227325)
Остаток вступит. взноса на 01.01.2016 г., руб. (1 169 370 — 978 721)=190 649 190 649
Итого истрачено вст .взноса в 2016г. 155369,07 руб.
Остаток вст. взноса на 01.01.2017г. 35 279 руб. 93 коп.

Итого по вступительному взносу:

1-2 секц 3-4 секц 1-2 оф 3-4 оф

2010-2012г 50,79 23,23 10,49 8,85

2014 август 20,99 41,16 13,09 13,09

2014г. декабрь 6,38 6,38 0 0

2015г. июнь 5 5 5 5

Июль 5,35 5,35 5,35 5,35

Ноябрь 20,05 20,05 17,5 17,5

Всего по 2015 г 108,56 101,17 51,43 49,79

2016 г.

В 2016 г. дополнительные разовые взносы Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений. не начислялись.

Выводы:проанализировав характеристики деятельности ТСЖ, компанию учета в ТСЖ, ревизионная комиссия сделала вывод признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.

Членам правления нужно:

1) активизировать работу по взысканию задолженности за жилые и нежилые помещения. Часто вывешивать списки должников, отключать электроэнергию и водоотведение злобным должникам в рамках действующего законодательства, взыскивать Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений. задолженность с собственников жилых и нежилых помещений через судебные иски по неоплаченным коммунальным услугам. Использовать другие инструменты воздействия на должников в полном согласовании с действующим законодательством РФ (отключение коммунальных услуг: электроэнергия и водоотведение, должникам, имеющим задолженность 2 и поболее месяца)

2) поточнее планировать хозяйственные расходы ТСЖ, в том числе прирастить статью издержек Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений. в смете на текущий ремонт (запчасти, материалы), запланировать средства на вывоз ТБО и механизированную уборку местности от снега, запланировав средства на вывоз снега с местности двора, и производить планирование также и по другим статьям с учетом каждогодней индексации.

Реальный отчет (на 10 листах) составлен и подписан в 2-ух экземплярах, один Задолженность по оплате коммунальных услуг собственниками помещений. из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ на общем собрании), а другой остается в ревизионной комиссии.

Председатель комиссии (_______________/Степанчук В.А.)

Члены комиссии

(_______________/Барсукова М.В.)

(_______________/Четверикова Т.А.)


zagryaznenie-okruzhayushej-sredi-othodami-proizvodstva-i-potrebleniya-tom-ii-materiali-po-obosnovaniyu-proekta-generalnogo.html
zagryaznenie-pochv-gorodov-doklad.html
zagryaznenie-prirodnih-vod.html